Theo ông Cường, nhu cầu về nhà cho thuê bao giờ cũng có
Phân khúc làng nhàng với nguồn cung cốt tử là căn hộ chung cư sau một thời kì dài không bán được thì nay vẫn thừa nhiều và giá giảm mạnh. Còn tại khu vực phía Nam, theo kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh trong quý II/2013 của Công ty CBRE, thị trường văn phòng cho thuê đã có sự cải thiện đáng kể về tỷ lệ trống.
Phân khúc cao cấp thực sự đạt tiêu chuẩn 5 sao dành cho nước ngoài thuê và sử dụng thì không nhiều nên giá thuê vẫn ổn định và tăng nhẹ. Vn, do kinh tế khó khăn nên nhiều công ty và cá nhân chủ nghĩa đã thắt chặt chi tiêu trong việc thuê mặt bằng.
Cụ thể, chung cư cao cấp Ciputra có giá khoảng 10 triệu đồng/tháng/căn, giảm 5- 7 triệu đồng/tháng/căn. Tuy nhiên, một số khu vực như Ba Đình, Tây Hồ giá vẫn ổn định do đây là khu vực trung tâm, có dịch vụ tiện lợi.
Giá thuê thời đoạn này rất quyến rũ do giá giảm nên sẽ mang lại nhiều lựa chọn cho người đi thuê. Theo ông Trần Vĩnh Hưng, nhân viên tham mưu chuyên trang cho thuê căn hộ vnhousing. 900 căn từ 49 dự án. Nhiều tín hiệu lạc quan Việc thị trường đón nhận nhiều dự án mới giúp nguồn cung văn phòng và căn hộ tăng cao cũng giúp cho phân khúc nhà cho thuê ấm lên.
Theo ông Nguyễn Quốc Khánh, chủ toạ Liên minh các sàn giao tế Bất động sản G5, đối với căn hộ cho thuê có thể chia thành 3 phân khúc. Hạng B không thay đổi ở mức 430. Căn hộ tại Keangnam có giá thuê từ 20- 24 triệu đồng/tháng… Giá thuê căn hộ tại khu vực các khu thành phố mới tại quận Hà Đông khá rẻ với mức dưới 10 triệu đồng/căn/tháng.
“Khu Trung Hòa - Nhân Chính ban đầu được thiết kế dành cho người dân làm nhà ở nhưng sau đó, nhận thấy ích của việc cho doanh nghiệp thuê lại, nhiều người đã cho doanh nghiệp thuê với giá 15 - 20 triệu đồng/tháng sau đó lại đi thuê nơi khác ở với giá chỉ 5 triệu đồng/tháng”, ông Nguyễn Hữu Cường, chủ toạ CLB Bất động sản Hà Nội cho biết
Các chủ tòa nhà liên tiếp giảm giá, đưa ra nhiều chính sách ưu đãi hút khách thuê để lấp đầy chỗ trống. Phân khúc thấp dành cho sinh viên, người ngoại tỉnh… vẫn duy trì do nhu cầu rất lớn. Khu vực phía Tây Hà Nội hiện được nhiều công ty và cá nhân chủ nghĩa chọn lọc do có nhiều điều kiện tiện lợi về hạ tầng giao thông, dịch vụ.
Thời kì qua, nhiều mặt bằng cao cấp tại các trọng điểm thương nghiệp ế ẩm do không có khách thuê. Giá giảm 10 - 15% Theo khảo sát, giá cho thuê chung cư tại một số khu vực tại Hà Nội đã giảm 10- 15%.
000 đồng/m2/tháng. “Các căn hộ có diện tích vừa phải (80 - 130m2) giá quanh ngưỡng 10 triệu đồng sẽ dễ cho thuê hơn”, ông Hưng nhận xét.
Phân khúc căn hộ cho thuê đang có những dấu hiệu ấm dần. Giá thuê hạng A đã giảm 5,6% theo năm, xuống mức 669. Tỷ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng hạng A chỉ còn 12,1%, giảm 1% so với quý trước.
Cho nên, thị trường cho thuê sẽ hứa nhiều khởi sắc thời gian tới. Còn ông Nguyễn Hữu Cường tỏ ra khá lạc quan về thị trường căn hộ cho thuê. Trong thời khắc kinh tế khó khăn thì càng cần phải có chiến lược để cuộn khách hàng, giúp cho thị trường mặt bằng cho thuê phát triển ổn định và tăng trưởng. Cụ thể, khu Văn Khê giá 5 triệu đồng/căn/tháng; Văn Quán 7 - 8 triệu đồng/căn/tháng… Thậm chí, khu vực một thời “hút khách” là Trung Hòa - Nhân Chính cũng giảm giá mạnh.
Đối với những mặt bằng trọng tâm thương nghiệp ế ẩm thời gian qua do không ai thuê, theo ông Khánh, căn do một phần bởi trọng điểm thương nghiệp chưa có chiến lược bài bản để phát triển khách hàng.
600 căn trong quý II/2013. Phải những năm trước, giá thuê căn hộ tại thị trường Hà Nội ở mức khá cao, mỗi căn nao núng từ 18 - 22 triệu đồng/tháng, thì nay chỉ khoảng 12 - 15 triệu đồng/tháng. Bài và ảnh: Hoàng Dương.
