Tôi cũng đặt câu hỏi rằng không biết có đủ tiền để khai triển không? Vì nguồn vốn này chắc phải thu thì mới có, mà tiền ngân sách của chúng ta đang thiếu
Nhưng có một điều lạ mà TS. PV: - Vậy theo ông, liệu HAGL có thể dễ dàng rút khỏi thị trường BĐS Việt Nam không? TS.
Khi thị trường lên, các ông chủ kiếm ăn bộn, khi thị trường suy thoái thì các vị vỡ nợ, hoặc bị đình đốn nên chuyện này không có gì lạ. Alan Phan đã nói, thường các nhà kinh dinh BĐS rút ra khỏi thị trường nào thì họ cứ lặng lẽ mà rút, đằng nay HAGL vừa rút vừa đánh trống la làng là tôi rút đây, khiến người ta mới cảm thấy đằng sau đó có một uẩn khúc.
Phạm Sỹ Liêm - Phó Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Thường trực Bộ Xây dựng cho biết. Phạm Sỹ Liêm: - Thị trường BĐS suy thoái thì tất nhiên các nhà kinh doanh BĐS gặp khó khăn. Nhưng rõ ràng là HAGL đã chôn một đống tiền vào các dự án và không bán được.
Có giảm giá BĐS cũng chưa chắc có người mua PV: - Có quan điểm cho rằng gói 30. 000 tỷ có thể giúp BĐS đỡ khó khăn hơn phần nào nhưng theo tôi, ý định thì rất tốt và có thể có tác dụng, nhưng chỉ là tác động nhỏ chứ không phải gớm ghê gì.
PV: - Với tình hình BĐS khó khăn như giờ, theo ông, các doanh nghiệp nên tiếp hạ giá xuống để vượt qua khó khăn này hay nên tiếp tục ôm đống BĐS mà chết theo nó? TS.
Phạm Sỹ Liêm: - Thật ra nên giảm giá thì vững chắc rồi, nép phải giảm giá, chứ không còn là nên hay không nên. Alan Phan cũng đã cảnh báo trong tình hình BĐS hiểm nguy như thế này thì mọi người phải tính đi, chứ không phải cứ ngồi mà hy vọng, sẽ càng ngày lún càng sâu.
Những dự án nhà ở tầng lớp đã hoàn thiện và rao bán đều được người dân mua hết. Phạm Sỹ Liêm: - Gói 30.
Còn đống đấy là bao nhiêu thì chỉ có HAGL mới biết chuẩn xác. Khi thị trường BĐS có dấu hiệu đi xuống thì thoái lui lúc đó còn khả thi, chứ đợi đến khi suy thoái thế này mới rút thì bây giờ có mang sổ đi cắm cũng chẳng ai người ta dám cho vay tiền. TS. Cái lạ là những nhà kinh dinh BĐS của chúng ta lúc nào cũng nghĩ kinh dinh thì phải đi lên.
Nhưng vấn đề là giảm rồi thì có người mua hay không? Việc giảm giá mới chỉ là của bên kinh dinh thôi, là phía cung. Phạm Sỹ Liêm: - Tôi không biết tình hình của HAGL như thế nào nên không thể có quan điểm về vấn đề này được. Rất nhiều dự án chỉ cần vốn nội ứng thôi nhưng vẫn chưa có, nên không giải ngân được vốn ODA.
( Bất động sản ) - "BĐS đổ vỡ thì đã đổ vỡ rồi chứ không còn là chưa nữa. Tỉ dụ như ở TP. Ông nghĩ sao về điều này? TS. Thứ hai, HAGL trong bối cảnh đó đã muốn chuyển sang đầu tư thị trường BĐS Myanmar, họ cần rất nhiều tiền nên phải thoái vốn ở thị trường BĐS Việt Nam. Đấy cũng là một cách vừa rút vừa giữ thể diện.
PV: - Việc hai đại gia BĐS của TP. Đáng đáng ra họ phải dự phòng rủi ro, có nhiều phương án để đối phó với mọi cảnh huống. Tôi cũng đã nghe các nhà kinh tế họ dự báo điều này. Phạm Sỹ Liêm: - vỡ vạc thì đã vỡ rồi chứ còn gì là chưa nữa? Vấn đề là sự vỡ lẽ này đến với doanh nghiệp này sớm, doanh nghiệp kia muộn, tùy vào tiềm năng của mỗi doanh nghiệp chứ không phải là vỡ lẽ nhất tề.
Bởi có hàng mà không bán được, tiền chôn dưới BĐS không quay vòng được. Ông có đánh giá gì về diễn biến này? TS. Xin chân tình cảm ơn ông! Duyên Duyên. Mà tiền vay của nhà băng thì vẫn phải trả lãi, nếu không trả lãi nữa thì buộc phải tuyên bố phá sản. Đây là chuyện thường ngày trong thị trường BĐS. Hơn nữa, cách đặt vấn đề không đúng nên không khai triển được.
HCM đều điêu đứng vì BĐS và tìm cách tháo chạy, liệu đã có thể khẳng định thị trường BĐS vỡ vạc chưa, thưa ông? TS. Còn phía cầu liệu có mua hay không thì lại là chuyện khác nữa.
TS. Không khai triển được thì chẳng sao giờ khai triển. Với HAGL đánh trống gõ mõ như vậy, theo tôi hiểu là anh này muốn nói với mọi người rằng: tôi dừng các dự án nọ kia là vì tôi rút lui, chứ không phải vì tôi vỡ nợ hay vì tôi khó khăn quá, không thanh toán được. " - TS. Trong khi đó, phải mất ít nhất từ 6 tháng đến 1 năm nữa mới đấu có sản phẩm bán ra thị trường, và lúc đó hình như đã quá muộn.
000 tỷ đã thất bại vì giờ rất ít người vay được tiền mua nhà. Tôi cũng cho rằng đây là một động thái lạ. Đó mới là cái tai hại. Và điều quan trọng là thị trường BĐS phản ảnh tình hình kinh tế và nền kinh tế của ta xem chừng trong năm nay sẽ ngày một khó khăn hơn. Phạm Sỹ Liêm - Phó Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nguyên Thứ trưởng túc trực Bộ Xây dựng cho biết.
HCM, dự án rất lớn, rất cần thiết nhưng cũng không có vốn nội ứng. Còn HAGL đánh trống gõ mõ như vậy, theo tôi hiểu là anh này muốn nói với mọi người rằng: tôi dừng các dự án nọ kia là vì tôi tháo lui, chứ không phải vì tôi vỡ nợ. Trong tình hình khó khăn như vậy thì thị trường BĐS càng khó khăn hơn nữa chứ chưa phải là đã ổn.
Vậy nên HAGL đánh trống trước khi rút là để khẳng định rằng tôi vẫn mạnh khỏe, vẫn no đủ, chẳng qua tôi rút là vì thị trường nó yếu kém nên tôi rút thôi.
