Trong đó có điều khoản ép các dự án BĐS phải mua bảo hiểm nhà ở cho người mua nhà
Bộ phận tư vấn cho Chính phủ chưa làm rõ được vấn đề này đẩy cái khó về phía người dân”.
Chẳng biết phần vốn của chúng tôi đóng góp vào sẽ được chủ đầu tư xử lý như thế nào? Thành vốn chết hay bị dùng vào việc khác?” – anh Duy Anh lo lắng. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến hết tháng 6/2013, tồn kho BĐS trong cả nước suýt soát 108. Đã đến lúc cần đưa những quy định can dự đến vấn đề này vào Luật Xây dựng sửa đổi. Trên thực tế, kể từ khi thị trường căn hộ sốt nóng từ năm 2003 đến giờ, việc mua được căn hộ đối với người mua nhà là một thời cơ tốt, nên chưa từng có ai nghĩ những đống vốn mình bỏ ra được sử dụng như thế nào.
Thế nhưng hầu như chưa doanh nghiệp nào có động thái quan hoài giải quyết vướng mắc về vốn do người mua nhà bỏ ra, nếu có cũng mới chỉ là cam kết trên giấy. Hơn nữa doanh nghiệp hiện tại gặp nhiều khó khăn, nguồn vốn bị tồn đọng trong các dự án dang dở nên muốn trả cũng khó” – trạng sư Hùng phân tách.
Câu chuyện bảo toàn dòng vốn người mua nhà bỏ ra khi tham dự góp vốn vào thị trường BĐS đã bị lãng quên quá lâu, khiến cho lợi quyền của họ bị vi phạm nhiều.
“Dành dụm mãi mới có được ít tiền mua căn hộ mà hiện nay dự án bị đình lại. Những băn khoăn đó của anh Duy Anh không phải không có cơ sở. Khi nghe thông tin dự án bị đình lại do thiếu vốn, anh đứng ở nể yên. Rất nhiều chủ dự án sau khi vẽ dự án trên giấy đã dùng vốn huy động được vào mục đích khác.
“Nhà đầu tư thứ cấp muốn đòi cũng rất khó vì trong hợp đồng góp vốn có nhiều điểm không chặt đẹp. /. Và đã có không ít chủ đầu tư khi thị trường BĐS gặp khó khăn đã dùng vốn huy động từ người mua nhà vào việc khác như tham gia thị trường chứng khoán, tín dụng đen, kinh doanh… Thế nhưng theo luật sư Vũ Mạnh Hùng – Văn phòng luật Phạm Hồng Hải và cộng sự, nhà đầu tư thứ cấp đang nắm đằng lưỡi, rất khó đòi hoặc xử lý số vốn bị “chôn” này”.
Bảo hiểm nhà ở, nên chăng? Để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu xây dựng những quy định tương trợ các dự án đang khai triển theo hình thức người mua nhà được tham dự quản lý dòng tiền tài dự án cùng các chủ đầu tư.
000 tỷ đồng. Nhưng trước hết, người mua nhà và nhà đầu tư thứ cấp cũng cần tự bảo vệ mình bằng việc đọc kỹ giao kèo góp vốn, yêu cầu chủ đầu tư cam kết cụ thể lợi quyền của người góp vốn trước khi đặt bút ký. Con số vụ kiện cáo kiên cố sẽ còn tăng nếu dự án BĐS không thể về đích.
Ngoài những dự án chậm đến mức bị nêu chính danh thời kì qua như Usilk City, 52 và 49 Lĩnh Nam, CT 1 Vân Canh…, còn hàng loạt dự án khác hứa hẹn cuối năm nay hoàn tất nhưng đến giờ mới xong khoảng 1 nửa hoặc thậm chí chưa giải phóng mặt bằng xong, khu hạ tầng chưa có… Chậm tiến độ cũng đồng nghĩa với việc vốn của người mua nhà, hay còn được gọi là nhà đầu tư thứ cấp, bị “chôn”.
Mặc dù nếu tính ra, số vốn này không nhỏ. Chính thành thử, thời gian gần đây, trên thị trường BĐS đã xuất hiện không ít vụ kiện cáo, tranh chấp do không hài hòa được lợi ích của các bên tham dự dự án. Trong số đó có không ít là tiền được huy động từ vốn của người mua nhà. Chuyện đòi lại vốn cho người mua nhà hoặc để người mua hoặc để người mua tham dự quản lý dòng tiền của mình tại các dự án BĐS ai cũng thấy là cấp thiết, nhưng hiện thực hóa không dễ.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia xây dựng, việc mua bảo hiểm này hoàn toàn không đơn giản. Và hiểu theo một nghĩa rộng hơn, nguồn vốn của người mua nhà, trong đó có các nhà đầu tư thứ cấp, đang bị chiếm dụng.
Theo thưa kết quả kiểm tra các dự án BĐS của thành thị Hà Nội, hàng loạt dự án đang chậm tiến độ. Ông Trịnh Huy Thục, chuyên gia trong lĩnh vực BĐS và nhà ở, thẳng thắn cho rằng: “Không ai đòi được cả vì khi thị trường BĐS “nóng” thì ai cũng thấy có lợi, giao kèo ký không chặt chẽ nên giờ phải gánh chịu hậu quả.
Tấn sĩ Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ toạ Tổng Hội Xây dựng Việt Nam, phân tách: “Bảo hiểm được thì tốt, nhưng tôi băn khoăn bảo hiểm đó sẽ thuộc loại hình bảo hiểm gì, có được bên bảo hiểm hài lòng hay không? Theo tôi, tính khả thi của những điều khoản này sẽ không cao”.
Nó lên đường từ việc trước kia các căn hộ chung cư rất khó mua nên nhà đầu tư thứ cấp khi được nộp tiền mua căn hộ là gấp ký vào các hóa đơn chứng từ.
Liệu có thể làm gì để bảo toàn nguồn vốn mà người mua nhà đã bỏ ra? Tiền góp vốn đi về đâu? Khi nói về các dự án bất động sản (BĐS) đang bị đình trệ, đã có người dùng từ “nghĩa địa”.
Vì các doanh nghiệp đầu tư BĐS vẫn đang gặp rất nhiều khó khăn, dự án không triển khai được, đồng vốn của chính doanh nghiệp cũng đang bị “chôn” trong dự án. Tiền bảo hiểm sẽ được tính vào giá căn hộ để trong trường hợp chủ đầu tư dùng vốn sai mục đích, mất khả năng thanh khoản, khách hàng sẽ không mất tiền do đã mua bảo hiểm. Nếu dự án chậm tiến độ, người góp vốn mua nhà cũng khó đòi lại tiền Nộp tiền vào một dự án BĐS từ cuối năm 2010, anh Ngô Duy Anh (Hà Nội) nóng ruột khi căn hộ của mình vẫn nằm im lìm trên giấy.
